1.08

Ausencia de responsabilidad de la entidad bancaria prestamista por la existencia de una hipoteca anterior sobre la finca vendida
Comentario a la STS, 1ª, 26.3.2007 (RJ 2010, MP: Xavier O'Callaghan Muñoz)

El Tribunal Supremo, mediante Sentencia de 26 de marzo de 2007, niega el carácter de mandato tácito a la verificación de cargas efectuada por la entidad bancaria concedente de un préstamo hipotecario. Considera que dicha operación se lleva a cabo en el marco de una operación de concesión de un préstamo hipotecario, de modo que es totalmente ajena al negocio de compraventa de la finca que motiva la solicitud de préstamo. Por lo tanto, desestima la pretensión de la demandante de que la entidad bancaria le indemnice como consecuencia de que posteriormente averiguó que la finca que había adquirido estaba gravada con una hipoteca anterior. En este comentario se analizan los diversos argumentos que nuestro Tribunal señala en esta resolución.

A mortgagee bank cannot be held liable for failing to inform about a prior mortgage on the property

The Judgment of the Spanish Supreme Court of March 26th 2007 held that the mortgagee has not a contractual duty to check whether a prior mortgage on the property has not been released. Thus, the Supreme Court denies an award to the plaintiff, a mortgagor who discovered the prior mortgage after buying the property. This paper comments on the judgment and analyzes the Court’s reasoning.

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Beatriz Sáenz de Jubera Higuero, «Ausencia de responsabilidad de la entidad bancaria prestamista por la existencia de una hipoteca anterior sobre la finca vendida. Comentario a la STS, 1ª, 26.3.2007 (RJ 2010, MP: Xavier O'Callaghan Muñoz)», InDret 1.08