Cuestiones económicas en torno a las reglas de transmisión de la propiedad y de publicidad inmobiliaria
Economics On Property Rights
Este trabajo tiene como objetivo el análisis de las normas de transmisión de la propiedad y de publicidad de los property rights desde una perspectiva económica. Lo característico de este análisis es que pone en relación las reglas que regulan estos derechos con los costes asociados a su tráfico. De este modo ofrece un planteamiento distinto sobre la definición, el contenido, la delimitación y la transmisión de estos derechos. Las normas legales, minimizando el problema del conflicto de titularidades, incrementan el valor de la propiedad en manos de sus titulares. Uno de los instrumentos orientados a reducir incertidumbres de este tipo es el Registro de la Propiedad, que fomenta el intercambio de derechos y actúa sobre uno de los elementos fundamentales del sistema económico cuál es el de la delimitación, atribución y tutela de los property rights. En Europa coexisten diferentes modelos en cuanto a las reglas de transmisión de los property rights, así como también distintos modelos de Registro de la Propiedad. Los conflictos de intereses subyacentes en las distintas sociedades son similares, no obstante, la consecución de una mayor eficiencia cambia según el sistema legal ante el que nos encontremos.
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Economics on Property Rights: Transfer and Publicity of Immovable Property
This paper is aimed at analyzing the norms on the transfer and publicity of property rights from an economic perspective. The analysis puts in relation the rules that regulate these rights with the associated negotiation costs and, therefore, offers a different approach on their definition, content and transferability. Legal norms, through minimizing the problems arisen by conflicts in ownership, increase the value of property in the hands of owners. There are other instruments designed to reduce uncertainty in ownership as the Register of Property, which promotes exchange of rights and entails one of the basic elements of the economic system in the delimitation, attribution and protection of property rights. Different legal models on both the transferability of property rights and the device of Registers of Property coexist in Europe and, even though the underlying conflicts of interest are similar in each country, increases in efficiency change according to the characteristics of each domestic legal system.