La STS, 1ª, 15.3.2010 (Ar. 2347; MP: José Antonio Seijas Quintana), plantea la cuestión de si el contrato de compraventa de vivienda con consumidores se integra con la información contenida en documentación precontractual únicamente en los supuestos de laguna contractual, o si por el contrario, el consumidor puede exigir el cumplimiento de lo previsto en tal información, aun cuando conste que ha firmado un contrato que contiene condiciones que le son menos favorables respecto a las ofrecidas en tal información precontractual; inclinándose el Tribunal Supremo en este caso por la primera opción señalada.

—

Setting the boundaries of the obligational content of the real estate contract with consumers in the event of discrepancies between precontractual and contractual documents

The Spanish Supreme Court decision of March 15th 2010 addresses whether (i) the terms of a real estate sales contract with consumers are to be construed so as to include the information in the precontractual documents if -and only if- there is a loophole in the contract or (ii) whether the consumer can request performance according to that information regardless of the terms of the contract entered into by the parties even if those terms are less favorable for the consumer. The Spanish Supreme Court holds that the first option prevails.