Es escaso el interés doctrinal que ha despertado el arrendamiento de cosa ajena y, en particular, de viviendas u otros inmuebles ajenos. Si bien, el panorama actual nos obliga a fijar la mirada en tal negocio jurídico, más frecuente y problemático.
Existen personas que, careciendo de título legítimo, intervienen como arrendadores, celebrando contratos de arrendamiento de viviendas u otros inmuebles que no les pertenecen (okupas, mafias de ocupación, ocupantes con posesión tolerada, poseedores que perdieron su título o, bien, falsos apoderados o representantes). Como consecuencia, la parte arrendataria –que contrata de buena o mala fe, según conozca o no la falta de legitimidad de la parte arrendadora− generalmente toma posesión de la vivienda. Acto seguido, el propietario legítimo observa cómo su inmueble es ocupado por un tercero –el
ocupante-arrendatario− que reclama y defiende la existencia de una relación arrendaticia.
En función de lo planteado, cabe preguntarse primeramente si tal negocio jurídico tiene validez contractual en el Derecho español, siendo además oponible al dueño. Simultáneamente se impone examinar los mecanismos, acciones y estrategias disponibles para proteger los intereses de las partes afectadas: el propietario de la vivienda –o titular de un derecho de uso y disfrute− (desposeído) y el arrendatario (engañado o de buena fe). Así, nos adentramos en un espacio jurídico complejo, laberíntico e incierto, donde se entrecruzan intereses, derechos, obligaciones, riesgos y cierta inseguridad jurídica.

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Leasing of another's dwelling: (in)validity of contract and legal protection of owners and lessees

There has been little academic interest in the leasing of another’s property, and in particular, of dwellings or other real estate belonging to others. However, the current situation compels us to focus on this more frequent and problematic legal transaction.
There are individuals who, lacking legitimate title, act as landlords by entering into lease agreements for homes or properties that do not belong to them (squatters, occupation by organized groups, occupants with tolerated possession, possessors who have lost their title, or even false agents or representatives). As a result, the lessee — who may contract in good or bad
faith, depending on whether they are aware of the lessor’s lack of legitimacy— generally takes possession of the property. Subsequently, the legitimate owner observes their property being occupied by a third party— the occupying lessee—who claims and defends the existence of a leasehold relationship.
Given the above, the first question to ask is whether such a legal transaction has contractual validity under Spanish law and is enforceable against the owner. Simultaneously, it is necessary to examine the mechanisms, actions, and strategies available to protect the interests of the affected parties: the property owner—or holder of a right of use and enjoyment—(dispossessed) and the lessee (deceived or in good faith). In this manner, one enters a complex, labyrinthine, and uncertain legal space, where interests, rights, obligations, risks, and elements of legal insecurity intersect.