Los poderes públicos deben promover las condiciones necesarias para que los ciudadanos disfruten de una vivienda digna y asequible, dictando las normas adecuadas para conseguirlo. Por ello se hace necesario introducir un control la renta de aquellos contratos de arrendamiento de vivienda que se celebran en territorios donde la cuantía fijada es inasumible para amplios sectores de la sociedad. El derecho de propiedad no se vería afectado por esta limitación de la autonomía de la voluntad, pues el contenido esencial de la propiedad se configura conforme a su función social.

La reciente publicación en Cataluña, de la Ley 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda, ha abierto un camino que anuncia los cambios normativos que sería necesario incorporar en la Ley de Arrendamientos Urbanos para hacer efectivo el derecho a la vivienda.

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Price control on the rental housing

Public authorities must promote the conditions necessary for citizens to enjoy decent and affordable housing. They must establish the appropriate rules to achieve this, including rent control in area where prices are unbearable for large sections of society. Ownership right would not be affected by this limitation because the essential content of property is configured in accordance with its social function.

The recent publication Catalonia Law 11/2020, of 18 September, on urgent measures for contain rents in housing leases, has opened up a regulatory path that announces the changes that should be incorporated.