La STS 9.5.2013 considera que las cláusulas suelo en los contratos de préstamo hipotecario son abusivas, no por una falta de reciprocidad con las cláusulas techo del mismo contrato, sino por un defecto de transparencia que produce una alteración inesperada del precio del contrato. Esta sentencia constituye un auténtico hito en el control de las cláusulas relativas al objeto principal del contrato en el ordenamiento español. En este artículo se analiza, por un lado, los distintos presupuestos sobre los que se ha construido esta resolución y, por otra parte, se trata de asentar ciertos conceptos básicos necesarios para consolidar el deber de transparencia como fundamento del control de las cláusulas sobre el objeto principal del contrato.

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Breach of the duty of transparency and unfairness to the “floor terms” in mortgages loans

STS 9.5.2013 establishes that mortgage floors included in mortgage contracts are abusive, not for not including an interest cap clause in that same mortgage contract, but for a lack of disclosure and information transparency that may result in an unexpected change in the contract price. This judgment is a leading case in Spanish law with respect to the legal analysis of contract clauses affecting the main object of a contract. This articles analyses, on one side, the different legal grounds on which this judgment is based and on the other, aims at settling some basic concepts necessary to define the duty of transparency as a test of the legality of the clauses affecting the main object of a contract.