2.08

Las mutualidades de previsión social que actúan sin ánimo de lucro y en interés de sus asociados no son promotor a efectos del art. 1591 CC
Comentario a la STS, 1ª, 13.12.2007 (Ar. 2008329; MP: Juan Antonio Xiol Ríos)

La STS, 1ª, 13.12.2007 (Ar. 2008329; MP: Juan Antonio Xiol Ríos) aplica la jurisprudencia consolidada que diferencia a los promotores según tengan o no ánimo de lucro, negando en este último caso su condición de promotor y, por tanto, su obligación de responder por ruina ex 1591 CC. Tradicionalmente, esta doctrina jurisprudencial se ha aplicado a las cooperativas de viviendas, sin embargo, la novedad de la sentencia radica en el hecho que por primera vez el Tribunal Supremo declara que carece de la condición de promotor la entidad de previsión social que actúa sin ánimo de lucro y en beneficio de sus asociados. Tras la entrada en vigor de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (BOE núm. 266, de 6.11.1999), su art. 9.1 rechaza la consideración del ánimo de lucro a los efectos de definir la figura del promotor.

Non-profit benefit society operating in the interest of its members are not developers in the sense of Section 1591 of the Civil Code

The Judgment of the Supreme Court Civil Chamber of December 13th 2007 (Ar 2008\329; Opinion of the Court by Magistrate Juan Antonio Xiol Ríos) applied a judicial doctrine distinguishing a profit-making developer from a non-profit-making developer for the purposes of holding the former but not the latter liable for construction defects according to Section 1591 of the Civil Code. This doctrine has been consistently applied to housing cooperatives. In addition, in this Judgment the Supreme Court held that a non-profit benefit society operating in the interest of its members is not a developer either. Conversely, for cases occurring after the entry into force of Act 38/1999, on Building Regulations of 5th November (Official Journal no. 266, of 6th November 1999), its Section 9.1 refuses non-profit aim as a criterion to define who has to be considered a developer.

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Rosa Milà Rafel, «Las mutualidades de previsión social que actúan sin ánimo de lucro y en interés de sus asociados no son promotor a efectos del art. 1591 CC. Comentario a la STS, 1ª, 13.12.2007 (Ar. 2008329; MP: Juan Antonio Xiol Ríos)», InDret 2.08